土地項(xiàng)目管理審查內(nèi)容

　　1、界定階段 項(xiàng)目的界定直接影響項(xiàng)目是否能夠?qū)嵤�，因此在界定時(shí)一定要把工作做細(xì)�？蓮囊韵聨讉�(gè)方面去做：

　�。�1）要求統(tǒng)一思想，召開(kāi)村民代表大會(huì)充分聽(tīng)取群眾的意見(jiàn)，著重分析：一是要不要整理；二是整理的范圍；三是有哪些重點(diǎn)難點(diǎn)的問(wèn)題需要解決。

　�。�2）提出申請(qǐng)，到有關(guān)部門(mén)了解整理區(qū)是否符合各種規(guī)劃。

　�。�3）劃定項(xiàng)目區(qū)范圍，對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行土地利用現(xiàn)狀測(cè)繪，統(tǒng)計(jì)整理區(qū)各地類(lèi)面積，明確土地使用權(quán)屬。土地測(cè)量單位的選擇應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)制、合同制。

　�。�4）項(xiàng)目區(qū)與土地利用總體規(guī)劃，村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃做好銜接工作，防止界定的項(xiàng)目區(qū)土地被移作他用。

　　2、計(jì)劃階段 計(jì)劃階段的目的就是要通過(guò)可行性研究完成項(xiàng)目的立項(xiàng)。為達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，需要做好大量的工作。

　�。�1）要對(duì)項(xiàng)目管理者進(jìn)行構(gòu)思確立，因?yàn)槊總�(gè)項(xiàng)目區(qū)地理位置的不同性，決定了項(xiàng)目區(qū)所涉及的土地使用權(quán)人員的不同，因管理機(jī)構(gòu)的選擇性使項(xiàng)目管理者構(gòu)成發(fā)生變化，因此，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理者要進(jìn)行選擇（主要指監(jiān)理單位的選擇和隨項(xiàng)目區(qū)所轄的鄉(xiāng)、村變化而對(duì)管理者進(jìn)行的選擇）確立。

　　（2）要做好前期政策處理工作，因項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容與政策處理關(guān)系密切，若政策處理得好，實(shí)施內(nèi)容能按計(jì)劃完成，若政策處理不好，則計(jì)劃會(huì)落空，因此，政策處理能否到位，將直接影響項(xiàng)目能否可行，直接影響施工的進(jìn)度。政策處理的工作可以按以下原則分工：項(xiàng)目區(qū)本村范圍內(nèi)的政策處理由村一級(jí)組織負(fù)責(zé)；涉及到村與村之間的矛盾由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；涉及到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）之間的矛盾由國(guó)土資源局或縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。涉及到項(xiàng)目建設(shè)確實(shí)需要拆遷補(bǔ)償和損壞賠償?shù)模�由縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)制訂統(tǒng)一的政策和具體的標(biāo)準(zhǔn)，由村一級(jí)申報(bào)，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）一級(jí)審查，縣級(jí)國(guó)土部門(mén)認(rèn)定，按政策和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　�。�3）專(zhuān)業(yè)內(nèi)容的籌備工作分為以下六個(gè)方面：

　�、倏h級(jí)國(guó)土資源部門(mén)可根據(jù)村里的要求，通過(guò)鄉(xiāng)一級(jí)政府確認(rèn)，按土地利用的現(xiàn)狀，通過(guò)土地的勘察、測(cè)量，計(jì)算出土地利用分類(lèi)面積，為可研編制提供依據(jù)，落實(shí)編制人員或單位，編制出可行性方案，在有關(guān)部門(mén)的配合下，邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行論證，確定項(xiàng)目的立項(xiàng)與否。

　�、陧�(xiàng)目確立后，由國(guó)土資源部門(mén)按申報(bào)的程序負(fù)責(zé)申報(bào)立項(xiàng)，經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，實(shí)行公告制以增加項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)透明度，也可增強(qiáng)群眾監(jiān)督的力度，避免暗箱操作。

　�、塾蓪�(shí)施管理者通過(guò)招投標(biāo)選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮，該項(xiàng)目涉及的每個(gè)行政村的具體情況和地形地貌特征，將規(guī)劃設(shè)計(jì)返回到各村進(jìn)行討論修改，確定后進(jìn)行投資預(yù)算，分解到以村為單位，并根據(jù)規(guī)劃和預(yù)算，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）組織，按標(biāo)段標(biāo)的在30萬(wàn)元以上的工程經(jīng)過(guò)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)公開(kāi)招標(biāo)，選擇施工單位，標(biāo)的在30萬(wàn)元以下的可選擇邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。由國(guó)土資源管理部門(mén)確定參加投標(biāo)施工單位的資質(zhì)要求，由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查報(bào)名單位的資質(zhì)。標(biāo)段以行政村為單位。

　�、苡身�(xiàng)目實(shí)施管理者通過(guò)招投標(biāo)方式選擇工程監(jiān)理單位，并委托監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。

　�、菁訌�(qiáng)合同的簽訂與管理工作。由國(guó)土資源部編制規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合同文本格式，簽訂時(shí)各地可根據(jù)實(shí)際情況選擇條款，由項(xiàng)目實(shí)施管理者與測(cè)繪部門(mén)簽訂測(cè)繪合同；與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同；與監(jiān)理單位簽訂負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理合同。由項(xiàng)目實(shí)施管理者與施工單位簽訂工程施工承包合同。

　�、藜訌�(qiáng)權(quán)屬的管理：各村根據(jù)土地整理區(qū)的范圍，按權(quán)屬面積登記造冊(cè)，并作為權(quán)屬管理的依據(jù)，整理后有權(quán)屬變更的，在行政村范圍內(nèi)的相對(duì)變更（指集體土地）由村級(jí)組織負(fù)責(zé)調(diào)整，涉及到插花地需在村與村之間調(diào)整的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，涉及到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）之間需要調(diào)整的，由國(guó)土資源管理部門(mén)或縣（市）級(jí)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)整。以確保所有權(quán)或使用權(quán)者的利益，防止產(chǎn)生因土地整理而引起的土地糾紛。

　�。�4）確定投資方案和項(xiàng)目建成后獲得的折抵建設(shè)用地指標(biāo)的分配，加強(qiáng)指標(biāo)管理。按“誰(shuí)投資誰(shuí)獲益”原則進(jìn)行指標(biāo)分配：一是由縣級(jí)財(cái)政全額投入建設(shè)的項(xiàng)目，獲得的指標(biāo)全部由縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)集中管理；按非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目的需要，統(tǒng)一安排使用，批準(zhǔn)使用時(shí)收取的折抵指標(biāo)成本回收款全額給財(cái)政；二是由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)財(cái)政或村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織全額投入建設(shè)的項(xiàng)目，獲得的指標(biāo)，由縣級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)集中管理，該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織有非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目審批需要使用指標(biāo)時(shí)優(yōu)先安排，若不需使用該指標(biāo)或指標(biāo)有多余時(shí)，可以通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)劑給其它鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或縣市重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)；三是由縣（市）級(jí)財(cái)政、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)財(cái)政或村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織共同合作投資建設(shè)的項(xiàng)目，獲得的指標(biāo)可按投入的比例進(jìn)行指標(biāo)分配，或通過(guò)經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行分配，指標(biāo)由縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)集中管理安排使用。

　�。�5）加強(qiáng)新增耕地的管理：通過(guò)土地整理后增加的耕地面積原則上由原土地使用者使用，也可由村一級(jí)集體組織，在補(bǔ)足建設(shè)中占用的耕地使用權(quán)者的面積后，集中承 包給經(jīng)申請(qǐng)的承包者經(jīng)營(yíng)者。