18.    申請個?a href=http://www.qdbaoqi.com/rsrc/trhr/songtao/ target=_blank class=infotextkey>松桃蕩�款的条件以掗斝哪些�?nbsp;
（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。 
（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 
（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 
（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。 
（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 
（6）具有購房合同或協(xié)議。 
（7）貸款人規(guī)定的其他條件。 

19.    申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？ 
（1）    律師審查費。（2）公證費。（3）產(chǎn)權(quán)登記費。（4）保險費。 

20.    哪些財產(chǎn)可以抵押？ 
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 
（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。 
（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。 
（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。 
（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。 
（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 

21.    哪些財產(chǎn)不能抵押？ 
不能抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。 


22.    哪些權(quán)利可以質(zhì)押？ 
（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 
（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； 
（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； 

23.    什么是轉(zhuǎn)按揭？ 
“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。 

24.    什么樣的房子要評估？ 
商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋。 
經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。 

25.    什么是組合貸款？ 
組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。 

26.    什么是個人住房貼息貸款？ 
所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。 

27.    申請個人住房貼息貸款的條件是什么？ 
（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔(dān)保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。 

28.    什么是住房補(bǔ)貼？ 
住房補(bǔ)貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 

29.    住房補(bǔ)貼隨人走嗎？ 
職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶時，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補(bǔ)貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。 

30.    什么是一表？ 
一表是指：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。 

31.    什么是兩書？ 
兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 

32.    收房時還查看哪些文件？ 
《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《物業(yè)管理公約》。 

33.    室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？ 
2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。 

34.    開發(fā)商什么時候算交房？ 
當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。