10.民法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　(1)按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但是在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　(2)原共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　民通意見第九十二條規(guī)定，共同共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　(3)房屋租賃人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　合同法第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　(4)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)的解決辦法

　　當(dāng)共有人、房屋租賃人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，依照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　例題：(2006年中央(一類)第106題)

　　甲和乙共同出資購(gòu)買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購(gòu)買，應(yīng)(　　)。

　　A.在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買

　　B.在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買

　　C.在同等條件下由甲決定賣給誰(shuí)

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買，各享有一份份額，形成共有關(guān)系

　　【解析】乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)屬物權(quán)；丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。基于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于丙的。故選A。