抵押權(quán)的概念、特征 (★★簡(jiǎn)單：概念和特征)

　　(一)概念：是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)債權(quán)人可以就該物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　(二)特征：

　　抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)

　　標(biāo)的：債務(wù)人或第三人提供為擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)。

　　抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)

　　追及性：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人可以行使追及權(quán)，繼續(xù)行使抵押權(quán)

　　相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別(★★簡(jiǎn)答：概念和區(qū)別)

　　性質(zhì)不同：地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)制度，屬于用益物權(quán);相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán)制度，是所有權(quán)的延伸和限制

　　產(chǎn)生依據(jù)：地役權(quán)依當(dāng)事人之間訂立的合同產(chǎn)生，且地役權(quán)可以辦理登記;相鄰權(quán)的依據(jù)是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權(quán)根本無(wú)須登記

　　內(nèi)容不同：地役權(quán)有償無(wú)償均可;相鄰權(quán)為無(wú)償

　　前提條件不同：地役權(quán)各方未必相鄰，而相鄰關(guān)系則必須以不動(dòng)產(chǎn)的相鄰為條件

　　地役權(quán)的概念、特征 ( ★★簡(jiǎn)答：概念和特征)

　　(一)概念：

　　是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，如所有權(quán)人或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而是利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

　　(二)特征：

　　主體：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人

　　內(nèi)容：利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制

　　客體：他人的不動(dòng)產(chǎn)

　　目的：為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或效益之提高

　　有償無(wú)償均可

　　不能為永久期限

　　具有從屬性和不可分性：不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押

　　相鄰關(guān)系的概念和特征( ★簡(jiǎn)答：概念和特征)

　　概念：是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

　　相鄰關(guān)系的特征

　�、� 主體 ：是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人

　�、� 客體 ：是所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)的過(guò)程中所體現(xiàn)出來(lái)的財(cái)產(chǎn)利益和其他利益

　　③ 內(nèi)容 ：相鄰關(guān)系的一方相鄰人有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方則應(yīng)當(dāng)給予必要的便利

　　善意取得 ( ★ ★ ★ 簡(jiǎn)答：概念和條件、論述)

　　概念：是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的占有人，在不法將其占有的他人財(cái)產(chǎn)讓與第三人后，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，即取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還

　　具備的條件

　　(1)受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意

　　(2)轉(zhuǎn)讓人為無(wú)權(quán)處分人

　　(3)以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓

　　(4)善意取得的財(cái)產(chǎn)已發(fā)生物權(quán)變動(dòng)

　　物權(quán)的概念 (★★ 簡(jiǎn)答：概念和特征;物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別 )

　　(一)概念：是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

　　(二)物權(quán)的特征

　　1. 權(quán)利性質(zhì)上：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

　　2. 權(quán)利效力范圍：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

　　3. 權(quán)利客體上：物權(quán)的客體為物，而債權(quán)的客體為給付

　　4. 權(quán)利效力：物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)則無(wú)

　　5. 權(quán)利的發(fā)生上：物權(quán)的設(shè)定采取法定主義，債權(quán)設(shè)定采任意主義

　　6. 權(quán)利的保護(hù)方法：物權(quán)的保護(hù)采取“物上請(qǐng)求權(quán)”的方法，債權(quán)的保護(hù)則主要采取損害賠償方法 。

　　訴訟時(shí)效的中止 (★簡(jiǎn)答：概念和條件)

　　1. 概念：是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行期間，因發(fā)生法定事由阻礙權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)，訴訟時(shí)效依法暫時(shí)停止進(jìn)行

　　2. 適用條件

　�、� 因法定事由而發(fā)生 ：一是不可抗力;二是其他阻礙權(quán)利人(權(quán)利被侵害的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力沒(méi)有法定代理人或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)，或者法定代理人喪失民事行為能力)行使請(qǐng)求權(quán)的情況

　　② 法定事由發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)

　�、� 訴訟時(shí)效中止之前已經(jīng)經(jīng)過(guò)的期間與中止時(shí)效的事由消失之后繼續(xù)進(jìn)行的期間合并計(jì)算，而中止的時(shí)間過(guò)程則不計(jì)入時(shí)效期間

　　表見(jiàn)代理 (★ ★ ★選擇、簡(jiǎn)答(概念、構(gòu)成要件)、論述案例分析)

　　(一)概念：

　　表見(jiàn)代理行為人沒(méi)有代理權(quán)，但是第三人在客觀上相信其有代理權(quán)而與其實(shí)施的代理行為， 該行為的法律后果由本人承擔(dān)

　　(二)構(gòu)成要件：

　　1. 代理人無(wú)代理權(quán)：三種情形

　　2. 該無(wú)權(quán)代理人有被授予代理權(quán)的外表或假象

　　3. 第三人在客觀上有理由相信無(wú)權(quán)代理人有代理

　　4. 第三人基于信任而與該無(wú)權(quán)代理人實(shí)施法律行為

　　(三)效力：依法產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效力法律后果由被代理人承擔(dān)