房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(6)其他

　　【合同法】第一百七十二條　【招標(biāo)投標(biāo)買賣合同】招標(biāo)投標(biāo)買賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及招標(biāo)投標(biāo)程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　【合同法】第一百七十三條　【拍賣合同】拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　二、其他轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同

　　1.供用水、電、氣

　　【合同法】第一百八十條　【供電人的斷電通知義務(wù)】供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　【合同法】第一百八十一條　【供電人的搶修義務(wù)】因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　2.贈(zèng)與合同(單務(wù)、雙方)

　　(1)諾成

　　【合同法】第一百八十五條　【諾成合同】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

　　【合同法】第一百九十條　【附義務(wù)的贈(zèng)與】贈(zèng)與可以附義務(wù)。

　　贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

　　(2)兩個(gè)撤銷權(quán)：區(qū)別

　　【合同法】第一百八十六條　【任意撤銷權(quán)及限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

　　具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

　　【合同法】第一百九十二條　【受贈(zèng)人的法定撤銷權(quán)】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

　　(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

　　(二)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

　　(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

　　【合同法】第一百九十三條　【受贈(zèng)人的繼承人或法定代理人的法定撤銷權(quán)】因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

　　贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

　　(3)法定解除權(quán)

　　【合同法】第一百九十五條　【情勢變更時(shí)的法定解除權(quán)】贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

　　(4)歸責(zé)原則

　　【合同法】第一百八十九條　【贈(zèng)與人的損害賠償責(zé)任】因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　【合同法】第一百九十一條　【贈(zèng)與人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。

　　贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　3.借款合同(借款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，而不是使用權(quán))

　　(1)兩個(gè)借款合同(商業(yè)借貸、民間借貸)

　　【合同法】第一百九十七條　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

　　【合同法】第二百一十條　自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效(實(shí)踐)。

　　【合同法】第二百一十一條　自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。(但逾期的可以要求逾期利息)

　　自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。(不得超過銀行同期貸款率利的4倍)

　　(2)其他：

　　【合同法】第二百條　【預(yù)扣借款利息行為的禁止】借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

　　【合同法】第二百零一條　【違約的損失承擔(dān)】貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

　　【合同法】第二百零二條　【貸款人的檢查監(jiān)督權(quán)】貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表等資料。

　　【合同法】第二百零三條　【貸款人的停止履行權(quán)、解除權(quán)】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　【合同法】第二百零五條　【利息的支付期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

　　【合同法】第二百零六條　【借款的返還期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

　　【合同法】第二百零七條　【逾期利息的致富】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

　　【合同法】第二百零八條　【提前還款不計(jì)利息】借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

　　三、轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同

　　1.租賃合同(不能是消耗物)

　　(1)特征

　　(2)出租人義務(wù)

　　(3)承租人義務(wù)

　　(4)承租****利

　　(5)解除特則

　　【合同法】第二百一十四條　【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　【合同法】第二百一十五條　【形式要求】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【合同法】第二百三十六條　【租賃合同終止后的繼續(xù)效力】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　【合同法】第二百三十二條　【不定期租賃合同】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　【合同法】第二百一十六條　【出租人的保持義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　【合同法】第二百二十條　【出租人的維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　【合同法】第二百二十一條　【承租人維修的費(fèi)用】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。(如果因?yàn)榫S修期間，承租人無法使用租賃的房屋，而去旅館居住，住旅館的費(fèi)用承租人自己承擔(dān))

　　【合同法】第二百二十二條　【租賃物的保管】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　【合同法】第二百二十三條　【租賃物的改造】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　【合同法】第二百二十四條　【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(但轉(zhuǎn)租合同有效，次承租人可以向承租人要求承擔(dān)違約責(zé)任)

　　【合同法】第二百二十六條　【租金的支付】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

　　【合同法】第二百二十七條　【未依約支付租金的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　【合同法】第二百二十八條　【第三人主張權(quán)利的法律后果】因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

　　【合同法】第二百二十九條　【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。(不限于買賣合同中，適用于所有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的情況)

　　民法上的優(yōu)先購買權(quán)排序：按份共有人>典權(quán)人>房屋承租人

　　【合同法】第二百三十條　【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。(因?yàn)椴欢ㄆ谧赓U中出租人可以隨時(shí)解除合同，所以承租人在實(shí)際上無法享有優(yōu)先購買權(quán))

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》

　　118.出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。―――對于次承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)有爭議，丁紹寬說在司法考試中答“次承租人有優(yōu)先購買權(quán)”比較妥當(dāng)，在承認(rèn)次承租人有優(yōu)先購買權(quán)的前提下，則次承租人的優(yōu)先購買權(quán)又優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)榇纬凶?a href=http://www.qdbaoqi.com target=_blank class=infotextkey>人才是對租賃房屋的直接占有使用者

　　【合同法】第二百一十九條　【違約使用租賃物的解除權(quán)】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　【合同法】第二百三十一條　【風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)及解除權(quán)】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　【合同法】第二百三十三條　【承租人解除合同的情形】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　2.融資租賃合同(應(yīng)當(dāng)采用書面)

　　(1)三方當(dāng)事人

　　【合同法】第二百三十七條　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　【合同法】第二百三十九條　【當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

　　【合同法】第二百四十條　【當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)】出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。