45.2008年8月16日下午5時左右，某村刮起8級大風。該村村民王某路經村委會在建的辦公樓時，大風將建樓所用的腳手架刮倒。腳手架在倒塌過程中將一根電線砸斷，電線正巧落在由此路過的王某身上，王某不幸觸電身亡。王某的家人向法院起訴，要求村委會和供電公司對王某的死亡承擔損害賠償責任。村委會辯稱：腳手架是大風刮倒的，擊中王某的輸電線路屬于供電公司，村委會對王某的死亡不應承擔損害賠償責任。供電公司辯稱：供電線路是被腳手架砸斷的，腳手架是村委會蓋辦公樓時使用的，供電公司對王某的死亡不應承擔損害賠償責任。法院審理還查明，村委會用于蓋建辦公樓的腳手架在當年7月2日搭建完畢。擊中王某的輸電線路歸供電公司所有，該線路不屬于高壓線。

　　根據上述案情，請回答：

　　(1)村委會對王某的死亡是否應當承擔損害賠償責任?為什么?

　　(2)供電公司對王某的死亡是否應當承擔損害賠償責任?為什么?

　　(3)兩被告主張的抗辯事由是否成立?請說明理由。

　　46.1990年，甲作為承租人與房主乙簽訂房屋租賃合同，約定租賃乙私房兩居室，期限為15年，租金每月500元。1997年，乙因老婆住院，急需用錢，便與孫某簽訂借款協議，以兩居室作抵押，借款20萬元。乙到期未能還款，又與丙協商將房屋作價20萬元，沖抵債務，乙且通知甲并辦理了產權變更登記。此后，丙通知甲，該房屋已轉 貼 于 貴 大 在 線 HTtp://www.qdbaoqi.com歸其所有，要求甲騰房。甲以無房可租為由，要求繼續(xù)租賃。雙方發(fā)生分歧，而訴至法院。

　　(1)原租賃合同是否繼續(xù)有效?

　　(2)為什么乙沖抵債務時要通知甲?有何法律依據?

　　五、案例分析題

　　45.答：(1)村委會應當承擔損害賠償責任。因為村委會對建樓所用的腳手架有管理義務，又不能證明自己沒有過錯，可以推定其主觀上存在疏忽大意、怠于管理的過錯，故應承擔損害賠償責任。

　　(2)供電公司應當承擔損害賠償責任。因為供電公司是供電設施的所有人，對輸電線路有維護、管理義務，又不能證明自己沒有過錯，可推定其主觀上存在疏忽大意、怠于管理的過錯，故應承擔損害賠償責任。

　　(3)兩被告主張的抗辯事由不能成立。對村委會而言，大風尚不能構成不可抗力。村委會應當預見到腳手架在外力(包括大風)的作用下可能倒塌并造成損害后果的危險，并應及時消除危險;對供電公司而言，腳手架倒塌不能構成抗辨事由。供電公司應注意到供電設施周圍的物體、設施在外力作用下，對輸電線路安全的影響，并應對安全隱患及時處理。

　　46.答：(1)我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”本案中，盡管房屋所有權人已經發(fā)生變更，但房屋租賃合同仍然有效，甲可以繼續(xù)租賃該房屋。

　　(2)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”在本案中，乙因無力還債，以租賃物沖抵債務，應通知承租人甲，因為承租人甲在同等條件下，有優(yōu)先購買權。