一、總則：

　　1.民法的基本原則：

　　①平等原則；②自愿原則；③公平原則：利益均衡；

　　④誠實(shí)信用原則：按照市場制度的互惠性行事；

　　⑤等價(jià)有償原則：主體在財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系中進(jìn)行等價(jià)交換；

　　⑥公序良俗原則：遵守法律、政策、社會(huì)公德。

　　2.民事主體：自然人、法人、合伙

　　①法人：依法成立的，能以自己的名義享有民事權(quán)利和負(fù)擔(dān)民事義務(wù)的社會(huì)組織。

　　②合伙：兩個(gè)以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營、共同勞動(dòng)的聯(lián)合體。

　　【普通合伙，由普通合伙人組成，合伙人對(duì)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任(新合伙人對(duì)他加入之前合伙的債務(wù)同原合伙人一起負(fù)連帶責(zé)任；退伙人對(duì)其參加合伙期間的全部債務(wù)仍負(fù)連帶責(zé)任)。

　　有限合伙，由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任】。

　　5.民事行為：

　　(1)民事法律行為：是合法民事行為。

　　生效條件：①主體合格；②意思表示真實(shí)；③內(nèi)容合法；④形式合法。

　　附條件：在意思表示中附有決定該行為效力的發(fā)生條件(延緩條件)或消滅條件(解除條件)的民事法律行為。

　　附期限：在意思表示中含有生效期限(始期)和失效期限(終期)的民事法律行為。

　　(2)無效民事行為：指欠缺法律行為的根本生效要件，而自始不發(fā)生行為人意思預(yù)期的效力的民事行為。類型：①無民事行為能力人實(shí)施的行為；②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的行為；③欺詐、脅迫或乘人之危，損害國家利益的行為；④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為；⑥經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的行為；⑦合法形式掩蓋非法目的行為。

　　(3)可撤銷行為：因行為有法定的重大瑕疵，可以訴變更或撤銷的行為。須自行為成立時(shí)起一年行使撤銷權(quán)。類型：①重大誤解；②顯失公平；③乘人之危；④欺詐、脅迫→損害其他當(dāng)事人。

　　(4)效力待定的行為：法律行為雖已成立，但有待享有形成權(quán)的第三人作出追認(rèn)或拒絕的意思表示來使之有效或無效的行為。

　　類型：①限制民事行為能力人；②無權(quán)處分；③無權(quán)代理。

　　6.代理：指代理人以被代理人(又稱本人)的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人(又稱相對(duì)人)為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

　　【無權(quán)代理：沒有代理權(quán)，而以本人名義實(shí)施、將效果歸于本人的代理——未經(jīng)本人追認(rèn)，由行為人承擔(dān)責(zé)任；

　　表見代理，行為人無代理權(quán)，但第三人在客觀上相信其有代理權(quán)而與其實(shí)施的代理行為，該行為的法律后果由本人承擔(dān)的代理】

　　7.訴訟時(shí)效，指民事權(quán)利受到侵害，在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效屆滿，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。

　　【訴訟時(shí)效的中止，期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因法定事由，而使權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效期間的計(jì)算暫時(shí)停止的制度；

　　訴訟時(shí)效的中斷，指訴訟時(shí)效因發(fā)生權(quán)利人向義務(wù)人請(qǐng)求履行義務(wù)等法定事由不再進(jìn)行，并從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算的制度】

　　【除斥期間，指某種權(quán)利的法定存續(xù)期間，權(quán)利人若此期間內(nèi)不行使權(quán)利，期間屆滿后，該項(xiàng)實(shí)體權(quán)利即告消滅】

　　【訴訟時(shí)效一般從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算：

　　普通訴訟時(shí)效2年；短期訴訟時(shí)效1年：①身體受到傷害要求賠償；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存財(cái)物丟失損毀】

　　【最長訴訟時(shí)效，從權(quán)利被侵害之日起20年：不能中止中斷】

　　二、物權(quán)

　　1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　�、�所有權(quán)：對(duì)專有部分占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

　　②共有權(quán)：依法律或管理規(guī)約的規(guī)定，業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

　�、�成員權(quán)：基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、業(yè)主作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。

　　2.相鄰關(guān)系：指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　3.用益物權(quán)：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的定限物權(quán)。類型：土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)。

　　地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利�！�自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人�！�

　　4.擔(dān)保物權(quán)：指以確保債務(wù)清償為目的，而在債務(wù)人或者第三人的特定物或者權(quán)利上設(shè)立的定限物權(quán)，作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償的權(quán)利。

　　(1)種類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)(意思自治)，留置權(quán)(法律規(guī)定)

　　(2)特征：①優(yōu)先受償性：②從屬于所擔(dān)保的債權(quán)；③不可分性：全部債權(quán)清償前，可就擔(dān)保物全部行使權(quán)利；④物上代位性：擔(dān)保物賠償金等可為擔(dān)保物的代替物。

　　(3)抵押權(quán)，指抵押人提供的抵押物為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物權(quán)。

　　抵押權(quán)具有追及性：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人繼續(xù)實(shí)行抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅；受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

　　抵押權(quán)的設(shè)立：①抵押物適格；②自抵押合同生效時(shí)設(shè)立(應(yīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立)

　　如果同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)，則其受償?shù)捻樞?/strong>是：A。已登記的先于未登記的受償；B。多個(gè)已登記的按登記的先后順序清償；C。多個(gè)未登記的，按照債權(quán)比例清償。