第三節(jié)  合同法分論
一、買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方約定一方將標(biāo)的物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)給對(duì)方而對(duì)方支付價(jià)金的合同。
特征：是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；是諾成、雙務(wù)、有償、不要式合同。
1.買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的義務(wù)
（1）出賣(mài)人義務(wù)：①按約定交付標(biāo)的物，②轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，③瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保交付的標(biāo)的物符合約定的品質(zhì)，沒(méi)有約定品質(zhì)的應(yīng)當(dāng)符合
該合同的通常品質(zhì)和效用；擔(dān)保標(biāo)的物上不存在任何第三人的權(quán)利。
（2）買(mǎi)受人義務(wù)：①支付價(jià)款；②按約定接受標(biāo)的物；③及時(shí)檢驗(yàn)貨物并通知出賣(mài)人。
2.風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（★★單選）
定義：指標(biāo)的物因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由而毀損滅失時(shí)由哪方承擔(dān)損失的規(guī)則。
（1）若風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)方負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物滅失，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人主張價(jià)金，已支付的應(yīng)
返還；若風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物滅失，買(mǎi)受人應(yīng)支付價(jià)金，已支付的不得請(qǐng)求返還。
（2）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則——占有標(biāo)的物的人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，與所有權(quán)的歸屬無(wú)關(guān)（交付主義）
①標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，
但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
②標(biāo)的物約定由賣(mài)方運(yùn)輸?shù)�，賣(mài)方將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)；
未約定由賣(mài)方運(yùn)輸?shù)�，賣(mài)方將標(biāo)的物交置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)方違反約定沒(méi)有接受，風(fēng)險(xiǎn)自
違反約定之日起由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
③賣(mài)方出賣(mài)在途運(yùn)輸中的標(biāo)的物，除另有約定，風(fēng)險(xiǎn)自合同生效時(shí)起由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
④因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人承擔(dān)自約定交付
之日至實(shí)際交付時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
⑤因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人拒絕接受或解
除合同的，風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。
【例題】下列有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)的表述正確的是（  C  ）
A.特定物的風(fēng)險(xiǎn)在合同成立后即由買(mǎi)受人承擔(dān)
B.需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，自交付給買(mǎi)受人后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人
C.在途貨物的風(fēng)險(xiǎn)除另有約定外自合同成立后轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人
D.在由于標(biāo)的存在質(zhì)量瑕疵，買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)的情況下，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人
3.所有權(quán)的移轉(zhuǎn)和孳息歸屬（★單選）
（1）所有權(quán)移轉(zhuǎn)：①動(dòng)產(chǎn)以交付為準(zhǔn)；②不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)
特例：所有權(quán)保留（適用于動(dòng)產(chǎn)），即買(mǎi)受人和出賣(mài)人約定將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人，但
是所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移仍然歸出賣(mài)人所有，直至買(mǎi)受人交付完所有的價(jià)款所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
若買(mǎi)受人不能支付價(jià)款或者破產(chǎn)的，出賣(mài)人可以取回標(biāo)的物。
（2）孳息歸屬：在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后則歸買(mǎi)受人所有。

二、贈(zèng)與合同
贈(zèng)與合同，指當(dāng)事人雙方約定一方將自己的財(cái)物無(wú)償給另一方，另一方同意接受的合同。
特征：是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；是無(wú)償、單務(wù)、諾成、不要式合同。

1.贈(zèng)與人的義務(wù)：

①移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物；
②瑕疵擔(dān)保義務(wù)：贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與
財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的擔(dān)保責(zé)任。
③損害賠償責(zé)任：因贈(zèng)與人的故意或重大過(guò)失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，或者贈(zèng)與
人因故意不告知瑕疵或保證無(wú)瑕疵??造成受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)（★★單選）
（1）任意撤銷(xiāo)權(quán)：贈(zèng)與合同作為諾成不要式合同，自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立生效，
但是贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。但是有下列情形之一的不得撤銷(xiāo)
合同：①贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的；②贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證的。
（2）法定撤銷(xiāo)權(quán)：如果發(fā)生了法律規(guī)定的情形，即使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移或
者由于具有公益性或經(jīng)過(guò)公證不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)仍然得以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的權(quán)利。
A.贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影(此_資-料_轉(zhuǎn)_貼-于_ＧＺＵ５２１_貴-大在/線(xiàn)]hTtP://www.qdbaoqi.com響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活，可不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
B.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人仍可撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的情形：①受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或
贈(zèng)與人的近親屬的利益的；②對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；③不履行贈(zèng)與合同約定
義務(wù)的。
C.法定撤銷(xiāo)權(quán)行使的期間（除斥期間）：①贈(zèng)與人應(yīng)在自知道撤銷(xiāo)原因１年內(nèi)行使
撤銷(xiāo)權(quán)；②因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承
人或監(jiān)護(hù)人享有撤銷(xiāo)權(quán)，該撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因６個(gè)月內(nèi)行使方為有效。

三、租賃合同
租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用收益，承租人向出租人支付租金的合同。
特征：以轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)和支付租金為對(duì)待給付義務(wù)；標(biāo)的物是特定的非消耗物；
是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤��?
租賃合同期限６個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃。
1.租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)（★單選）
（1）出租人的主要義務(wù)：按照約定交付租賃物于承租人使用；租賃物的修繕義務(wù)；租
賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)（因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租
人可以要求減少租金或者不支付租金；第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人）。
（2）承租人的主要義務(wù)：按期支付租金；保管租賃物；期滿(mǎn)返還租賃物；不得轉(zhuǎn)租；
按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物；不得擅自改善租賃物。
2.租賃合同的解除
不定期租賃：當(dāng)事人可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租
人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（承租人經(jīng)出租人同意，可以將
租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人轉(zhuǎn)租的，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失）
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支
付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求
減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，

承租人可以解除合同。

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合
格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。