二、抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍

抵押權(quán)的效力所及的標(biāo)的物，首先是當(dāng)事人設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。除此之外，學(xué)說和立法一般認(rèn)為抵押權(quán)的效力還及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、從權(quán)利、孳息、代位物和附合物。

(一)抵押財(cái)產(chǎn)的從物

依照從物隨主物處分的原則，抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物。但這一規(guī)則并非是強(qiáng)行性的，有以下例外：

①當(dāng)事人約定抵押權(quán)的效力不能及于從物的，應(yīng)遵從其約定。

②在抵押權(quán)設(shè)定之前，第三人已就從物取得物權(quán)或具有物權(quán)性效力的權(quán)利時(shí)，第三人就從物取得的權(quán)利不受抵押權(quán)的影響。

(二)抵押財(cái)產(chǎn)的從權(quán)利

從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，如同從物與主物的關(guān)系。例如，以需役地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，從屬于需役地之地役權(quán)，應(yīng)為抵押權(quán)效力之所及。另外，雖非本質(zhì)上的從權(quán)利，但該權(quán)利如為抵押物存在所不可或缺時(shí)，為保全抵押物的經(jīng)濟(jì)效用，也可擴(kuò)充解釋為屬于從權(quán)利。

(三)抵押物的附合物

由于附合物與抵押物成為一體而不可分，如分離則會(huì)降低抵押物的價(jià)值，因此附合物為抵押權(quán)效力所及。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

(四)抵押財(cái)產(chǎn)的孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

(五)抵押財(cái)產(chǎn)的代位物

在抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。