抵押權(quán)的設(shè)定：法律行為設(shè)定抵押權(quán)，也叫約定或意定抵押，是抵押權(quán)取得的基本方式。

(一)抵押權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人

抵押權(quán)法律關(guān)系的主體包括抵押人和抵押權(quán)人。抵押權(quán)人也就是被擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人。抵押人又稱設(shè)抵人或出抵人，是指以自己所有的或享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為他人的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的人，既可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

(二)抵押合同

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬;

④擔(dān)保的范圍;

⑤當(dāng)事人簽章。

(三)抵押登記

1、抵押登記的概念與功能：

⑴概念

抵押登記又稱抵押權(quán)登記，是指經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，主管機(jī)關(guān)依法在登記簿上就抵押物上的抵押權(quán)狀態(tài)予以登錄記載的行為，這是抵押權(quán)設(shè)立的公示要求。準(zhǔn)確地說(shuō)，抵押登記屬于權(quán)利登記，而不屬于財(cái)產(chǎn)登記。

⑵功能：

一是交易安全;

二是強(qiáng)化擔(dān)保效力;

三是防范與解決糾紛;

2、我國(guó)抵押權(quán)登記的效力

⑴抵押權(quán)登記設(shè)立(絕對(duì)登記)

不登記則不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的效果。我國(guó)強(qiáng)制性要求抵押登記的情況有：

①建筑物和其他土地附著物;

②建設(shè)用地使用權(quán);

③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

④正在建造的建筑物。

(2)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(相對(duì)登記)

①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

②交通運(yùn)輸工具;

③正在建造的船舶、航空器;

④企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的(浮動(dòng)抵押)。

注意：對(duì)于浮動(dòng)抵押，即使經(jīng)過抵押登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。