專題十二，共有及優(yōu)先購買權(quán)

　　民通

　　78，財產(chǎn)可由兩個以上的公民，法人共有

　　共有分為共同共有和按分共有

　　按份共有財產(chǎn)的每個共有人都有權(quán)要求將自己的分額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利

　　民通意見

　　92，共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)支持

　　知識點：

　　1，按份共有

　　占有，使用，收益，依各自分額行使

　　處分整個共有物需得全體共有人同意，擅自處分的構(gòu)成無權(quán)處分，效力待定，但若共有物為動產(chǎn)，不的對抗善意取得第三人，其他共有人可追究行為人的侵權(quán)責(zé)任

　　管理，原則上應(yīng)共同進行

　　保存，單個共有人可進行

　　改良，一半以上分額的共有人同意

　　管理費用按比例分擔(dān)

　　在按份共有期間，退出自由

　　--其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)

　　--拋棄的分額歸其他共有人共有而非國有

　　--某共有人可自由決定以其分額設(shè)定抵押

　　第三人侵害共有物時，成立連帶債權(quán)，每個共有人均可行使全部的物上請求權(quán)，或債權(quán)請求權(quán)

　　共有物侵權(quán)造成第三人損害，成立連帶之債

　　2，共同共有

　　只能基于共同關(guān)系產(chǎn)生

　　共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出，轉(zhuǎn)讓其分額

　　并無明確分額，只有終止時才顯現(xiàn)

　　夫妻關(guān)系/家庭成員關(guān)系/繼承開始到分割完畢期間的遺產(chǎn)

　　擅自處分為效力待定行為，不得對抗善意有償?shù)谌��?/P>

　　部分共有人擅自抵押的，抵押無效，但其他共有人明知而未持異議的，視為同意

　　3，意見不一時推定為共同共有

　　分割辦法相同

　　4，優(yōu)先購買權(quán)

　　按份：--其他共有人在同等條件下優(yōu)先

　　--如其他共有人為兩人以上，都想購買，由轉(zhuǎn)讓人決定

　　共同：共有關(guān)系終止時發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)

　　買賣不破租賃(限于房屋租賃場合)

　　出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人

　　出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效

　　典權(quán)人對承典房屋也有優(yōu)先購買權(quán)

　　房屋抵押權(quán)人無有限購買權(quán)(有權(quán)以普通購買者身份參加變賣)

　　共有人》典權(quán)人》承租人

　　在依據(jù)強制執(zhí)行程序(拍賣程序)或破產(chǎn)程序出賣標(biāo)的物時候，不支持優(yōu)先購買權(quán)

　　5，商法上的有限購買權(quán)

　　--某一股東轉(zhuǎn)讓出資分額時

　　有限公司新增股本時

　　--合伙企業(yè)的合伙人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)分額時

　　--股份公司股東無優(yōu)先購買權(quán)

　　6，知識產(chǎn)權(quán)法

　　--委托技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸研發(fā)人(受托人)的，其轉(zhuǎn)讓時，委托人有優(yōu)先受讓權(quán)

　　--合作技術(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)共有的，一方轉(zhuǎn)讓時，其他各方優(yōu)先受讓

　　--職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓時，完成人優(yōu)先受讓

　　子法條：

　　民通意見

　　88，對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明是按份共有，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有

　　89，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

　　共有財產(chǎn)是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。

　　91，共有財產(chǎn)是特定物，而且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。

　　118，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效

　　合同法

　　51，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán) 的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　230，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi) 通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　339，研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán) 利。

　　340，合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外， 申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　326，職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者其他組 織的，法人或者其他組織可以就該項職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中 提取一定比例，對完成該項職務(wù)技術(shù)成果的個人給予獎勵或者報酬。 法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利

　　擔(dān)保法解釋

　　54，按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。

　　共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

　　公司法

　　35，股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。

　　股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓

　　的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

　　經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

　　33，股東按照出資比例分取紅利。公司新增資本時，股東可以優(yōu)先認(rèn)繳

　　出資。

　　合伙企業(yè)法

　　22，合伙人依法轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。