專題二十四 抵押權(quán)的內(nèi)容

　　擔保法

　　47，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

　　前款孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。

　　48，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　49，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　50，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。

　　51，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿�保�?/P>

　　抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。

　　56，拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

　　59，本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

　　61，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

　　知識點：

　　1，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利

　　--有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　--告知抵押權(quán)人，告知受讓人

　　--不以抵押權(quán)人同意為要件

　　--提前清償或提存

　　--明顯低價轉(zhuǎn)讓的可要求補充擔保

　　--否則不得轉(zhuǎn)讓

　　--擅自轉(zhuǎn)讓，已辦理抵押登記的，轉(zhuǎn)讓無效(受讓人可主動代還債務(wù))

　　未登記的，轉(zhuǎn)讓有效

　　2，抵押權(quán)人的權(quán)利

　　--保全抵押物：抵押人過錯(停止行為，恢復(fù)原價值，補充擔保)

　　非抵押人過錯(對賠償金行使物上代位權(quán))

　　--收取孳息權(quán)：債務(wù)清償期滿，被法院扣押

　　并非取得所有權(quán)(沖抵費用，優(yōu)先受償)

　　3，抵押權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系

　　--優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)

　　--買賣不破租賃(先租賃后抵押)

　　--抵押期間，抵押物依法被繼承，贈與的，抵押權(quán)不受影響

　　--拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得價款，在依法繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款項后，抵押權(quán)人才開始優(yōu)先受償

　　4，最高額抵押：債權(quán)具有將來發(fā)生性和不確定性，后于抵押合同成立

　　主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

　　最高額抵押權(quán)實現(xiàn)時，若實際發(fā)生的債權(quán)高于最高限額的，以后者為限，超過部分為一般債權(quán)，若實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以前者為限

　　當事人對最高額抵押合同的最高限額，最高額抵押期間內(nèi)容進行變更的，以其變更對抗順序在后的抵押權(quán)人的，不支持

　　擔保法解釋

　　55已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

　　65，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　66，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔。

　　67，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

　　如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　68，抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。

　　82，當事人對最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進行變更，以其變更對抗順序在后的抵押權(quán)人的，人民法院不予支持。

　　83，最高額抵押權(quán)所擔保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。

　　抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。