第二節(jié)  所有權(quán)

所有權(quán)，是指權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
占有：即對所有物加以實際管領(lǐng)或控制；使用：指在不毀損所有物或改變其性質(zhì)的前提
下，依照物的性能和用途加以利用；收益：收取所有物所生利益，包括孳息和利潤；處分：
指對所有物依法予以處置，是所有權(quán)的核心，是所有權(quán)的基本權(quán)能。
1.所有權(quán)的取得
（1）原始取得：指根據(jù)法律的規(guī)定，和原來權(quán)利人的意志沒有關(guān)系，而直接取得所有
權(quán)，包括：①生產(chǎn)；②取得原物的孳息；③國家取得所有人不明的埋藏物、隱藏物，以及無
人認領(lǐng)的遺失物；④添附（混合、附合、加工）；⑤先占，指最先占有無主動產(chǎn)，要求必須
在事實上占有物，并且這種占有要有取得所有權(quán)的意思（只適用于法律對于無主財產(chǎn)沒有特
別規(guī)定的情況，如先占者可以取得拋棄的廢舊物其所有權(quán)）；⑥善意取得，指無權(quán)處分他人
財產(chǎn)的占有人，在不法將其占有的他人財產(chǎn)讓與第三人后（應(yīng)登記的已登記，不需登記的已
交付），如果受讓人在取得該財產(chǎn)時系出于善意，即取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原財產(chǎn)所有人不
得要求受讓人返還（由讓與人對原所有人負賠償責(zé)任）。
（2）繼受取得：通過某種法律行為從原所有人處取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)，如：通過
買賣、贈與、互易等民事法律行為，繼承或受遺贈等。
【例 1】甲將手機借給乙使用，乙將手機以市價賣給不知情的丙，并已交付。對此，（B）。
A.甲有權(quán)請求丙返還手機
C.甲有權(quán)請求丙賠償損失
B.甲無權(quán)請求丙返還手機
D.甲有權(quán)請求乙和丙共同賠償損失
【例 2】下列選項中，屬于繼受取得所有權(quán)的方式是（D）
A.收取孳息  B.生產(chǎn)  C.善意取得  D.接受贈與
2.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（★★  簡答：概念、內(nèi)容）
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所
有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
（1）所有權(quán)：是區(qū)分所有人對專有部分得自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。
（2）共有權(quán)：是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有
部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。
（3）成員權(quán)：指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上
的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利——業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大
會，選舉業(yè)主委員會；成員權(quán)通過業(yè)主(本 文來 源于 貴_大-在線 htTP://www.qdbaoqi.com]大會行使，包括表決權(quán)、參與訂定規(guī)約權(quán)、選舉及解
任管理者的權(quán)利等；業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主大會與其事務(wù)
執(zhí)行機構(gòu)（業(yè)主委員會）具有訴訟能力，可以自己名義提起訴訟。
3.相鄰關(guān)系（★★單選）
相鄰關(guān)系是指相鄰不動產(chǎn)的所有人和使用人，在行使對不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，相
互之間應(yīng)當(dāng)給予必要的便利或接受必要的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
處理相鄰關(guān)系的原則：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、
公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造
成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
類型：相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系；相鄰防險、排污關(guān)系；相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系；
相鄰管線安設(shè)關(guān)系；相鄰光照、通風(fēng)、噪音、震動關(guān)系；相鄰竹木歸屬關(guān)系。
4.共有
共有，是指某項財產(chǎn)同時屬于兩個或兩個以上的人所有的民事法律關(guān)系。
（1）按份共有，指兩個或者兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。
按份共有的認定——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共
有的，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系、繼承關(guān)系、夫妻關(guān)系外，視為按份共有。
①按份共有人有權(quán)處分其共有財產(chǎn)中的份額，其他共有人對出售份額有優(yōu)先購買權(quán)。
②按份共有人按其在共有財產(chǎn)中所占的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
③責(zé)任：對外，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)（除非法律另有規(guī)定或第三人
知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)）；對內(nèi),除非另有約定，按份共有人按照其份額享有債
權(quán)、承擔(dān)債務(wù)?份額不明確的，按照出資額確定?不能確定出資額的，視為等額享有。
（2）共同共有，指兩個或者兩個的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。
①共同共有以共同關(guān)系的存在為前提，共同關(guān)系可根據(jù)法律直接規(guī)定或由合同約定。
②只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分自己對財產(chǎn)的份額。
③共同共有的共有人平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
④部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的；但第三人善意、有償取得該財
產(chǎn)的，對于其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
⑤共同共有的類型：夫妻共有財產(chǎn)；家庭共有財產(chǎn)等。