4．服務(wù)市場(chǎng)

　　服務(wù)市場(chǎng)范圍廣，類型多，包括交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會(huì)組織，國際組織。

　　現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)業(yè)都超過第一、第二產(chǎn)業(yè)，成為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的標(biāo)志。服務(wù)市場(chǎng)跨越整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，將各行各業(yè)的市場(chǎng)主體聯(lián)系起來，為生產(chǎn)、生活和公共管理提供全方位服務(wù)，可以極大地降低交易費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效率。服務(wù)市場(chǎng)提供的投資環(huán)境，也是吸引和利用外資的重要因素，我國服務(wù)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，為招商引資創(chuàng)造了良好的條件。服務(wù)市場(chǎng)還為全社會(huì)提供了多層次的就業(yè)渠道，吸收了第一、第二產(chǎn)業(yè)大量過剩的勞動(dòng)力，緩和了嚴(yán)重失業(yè)帶來的諸多社會(huì)問題。在我國，服務(wù)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例，剛剛超過1/3，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的2/3以上還有很大差距，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?BR>
　　5．技術(shù)市場(chǎng)

　　技術(shù)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的有機(jī)組成部分，它是指技術(shù)商品交換的場(chǎng)所和交換關(guān)系的總和。技術(shù)商品，主要包括各種形式的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如技術(shù)專利、商標(biāo)等；專有技術(shù)知識(shí)，如技術(shù)資料、設(shè)計(jì)圖紙、工藝流程和配方等；技術(shù)服務(wù)和技術(shù)咨詢、技術(shù)協(xié)作或合作生產(chǎn)以及購買作為轉(zhuǎn)讓技術(shù)的組成部分的機(jī)器設(shè)備、零件、原材料等。技術(shù)商品的主體是知識(shí)性商品。它有一般商品的革命性，也有其特殊性。技術(shù)商品的特殊性，決定了技術(shù)市場(chǎng)是一種特殊的市場(chǎng)。

　　技術(shù)商品是一種特殊的商品，它的主要特征有：①技術(shù)商品的交換過程具有延伸性。②技術(shù)商品在一般情況下是以圖紙、專利等軟件形態(tài)存在，是知識(shí)性商品。③技術(shù)商品的使用價(jià)值是間接的，買方不能同買到一般商品那樣直接使用，而必須具備一定的物質(zhì)技術(shù)條件和知識(shí)水平，才能使它真正發(fā)揮作用，實(shí)現(xiàn)使用價(jià)值。也就是說，要通過一個(gè)再創(chuàng)造過程，才能使買來的技術(shù)變成自己的技術(shù)成果。④知識(shí)性商品在交易中一般不發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方不失去對(duì)商品的所有權(quán)，買方只獲得商品的使用權(quán)。

　　技術(shù)市場(chǎng)交換的技術(shù)成果，都是知識(shí)形態(tài)的商品。因此，它具有與一般商品市場(chǎng)不同的特點(diǎn)。表現(xiàn)在：

　　(l）交易方式的多樣性。技術(shù)商品是以信息狀態(tài)存在的，而信息是通過一定的載體來存貯、傳遞和表現(xiàn)的。由于載體的不同，技術(shù)市場(chǎng)上的交易方式也不同。軟載體的技術(shù)交易，即存在于圖紙、資料、磁帶等之中的如專利、技術(shù)訣竅、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的技術(shù)交易，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般采用許可證協(xié)議的交易方式。活載體的技術(shù)交易，即存在于人的大腦里的知識(shí)的交易，主要通過技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)等方式來進(jìn)行。硬載體的技術(shù)交易，即通過樣品、樣機(jī)等實(shí)物作為載體的交易，類似于一般商品交易，但對(duì)于復(fù)雜的新技術(shù)交易來說，一般總是多種交易方式綜合進(jìn)行的。

　　(2）市場(chǎng)價(jià)格的特殊性。技術(shù)商品的價(jià)值難以用社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來衡量，其市場(chǎng)價(jià)格也就具有難以確定的特點(diǎn)，只能借助技術(shù)商品使用后所獲得的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行間接評(píng)價(jià)。

　　(3）賣方壟斷市場(chǎng)的常態(tài)性。一般說來，在技術(shù)市場(chǎng)上，同一技術(shù)商品的賣方是單一的，不存在賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，而同一技術(shù)商品的買方可能很多，存在買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。所以，技術(shù)市場(chǎng)基本上是賣方壟斷市場(chǎng)。

　　6．產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)

　　與所有權(quán)有關(guān)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)的總稱，后者又稱經(jīng)營權(quán)。所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)可以是統(tǒng)一的，所有者就是經(jīng)營者。所有權(quán)又可以與經(jīng)營權(quán)分離，所有者通過各種形式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，并根據(jù)所有權(quán)獲取一定報(bào)酬。

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)是以產(chǎn)權(quán)為交易對(duì)象的市場(chǎng)，可以分為：資產(chǎn)性交易，如廠房、設(shè)備等資本品；資源性交易，如礦產(chǎn)、森林、土地等自然資源；企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易，如全部或部分產(chǎn)權(quán)、股票、網(wǎng)點(diǎn)的出賣；知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易，如商標(biāo)、技術(shù)一專利等。

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)是：參與交易的主體多為法人；每筆交易的資金量較大；交易往往通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行；交易涉及的法律較多，手續(xù)較煩多。

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的功能是促進(jìn)資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置。當(dāng)產(chǎn)權(quán)所有者基于市場(chǎng)、資金、技術(shù)、人事、管理等原因，不能得到預(yù)期的理想收益甚至可能發(fā)生重大損失時(shí)，就會(huì)通過產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)，重新選擇產(chǎn)權(quán)形式。實(shí)踐表明，產(chǎn)權(quán)交易是現(xiàn)代企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組、技術(shù)創(chuàng)新、新陳代謝、生死輪回的有效途徑。

　　7．房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際＿L包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是房產(chǎn)市場(chǎng)；二是地產(chǎn)市場(chǎng)。房產(chǎn)和地產(chǎn)既有區(qū)別又有聯(lián)系，表現(xiàn)在：①房屋是勞動(dòng)的產(chǎn)品，而土地是一種自然資源；②房產(chǎn)經(jīng)營屬于流通領(lǐng)域，土地開發(fā)則屬于生產(chǎn)領(lǐng)域；③房產(chǎn)市場(chǎng)的交易包括所有權(quán)與使用權(quán)兩方面的讓渡，而地產(chǎn)市場(chǎng)的交易僅以讓渡使用權(quán)為限。由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密切聯(lián)系，所以人們通常將它們總稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)的交換對(duì)象是房屋。房產(chǎn)市場(chǎng)是住房的買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交換關(guān)系和交換場(chǎng)所的總稱。在城市，住房建設(shè)用地占城市用地的比重很大，住房作為勞動(dòng)產(chǎn)品又是重要的生活資料，所以房產(chǎn)市場(chǎng)也是商品市場(chǎng)。我國目前房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營對(duì)象主要是寫字樓和住宅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確和房產(chǎn)的商品化，是建立房產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)基本前提。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)也叫土地市場(chǎng)，它是指對(duì)土地的買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交換關(guān)系和交換場(chǎng)所的總和。土地市場(chǎng)同一般商品市場(chǎng)相比，既有共性，又有個(gè)性。一般商品流通是所有權(quán)的流通；土地市場(chǎng)上是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，承認(rèn)土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，但國家或集體并不放棄土地所有權(quán)，而且土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)被限制在一定期限內(nèi)，不可以一次購買而永久使用。

　　在我國現(xiàn)階段，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是要實(shí)行土地的有償使用和有償轉(zhuǎn)讓、住房商品化和土地商品化經(jīng)營；實(shí)行公開、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征是：多種經(jīng)濟(jì)成分和多種經(jīng)營方式并存，公有制經(jīng)濟(jì)始終居主導(dǎo)地位。全民所有制房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)多，實(shí)力雄厚，尤其是地產(chǎn)業(yè)，國家把城市土地的支配權(quán)交給地方政府或委托代理單位，因而只有它們才有權(quán)將土地租給企業(yè)或個(gè)人使用。集體的房地產(chǎn)企業(yè)資金來源廣，經(jīng)營靈活；個(gè)體經(jīng)濟(jì)拾遺補(bǔ)缺。它們都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可缺少的組成部分。

　　

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