三、申論要求

　　1.請(qǐng)用不超過(guò)150字的篇幅，概括出給定資料所反映的主要問(wèn)題。(20分)

　　2.用不超過(guò)200字的篇幅提出解決給定資料所反映問(wèn)題的方案。要求：有條理性，針對(duì)性和政策的宏觀性。(30分)

　　3.根據(jù)上述材料，自選某一角度，自擬題目，寫(xiě)一篇1200宇左右的文章。要求：有針對(duì)性，有效性，條理清楚，語(yǔ)言流暢。(50分)

　　參考答案

　　1.房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中還有一些比較突出的問(wèn)題：

　　第一，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾仍十分突出，適合當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足;

　　第二，部分城市房?jī)r(jià)上漲仍然較快;

　　第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介等行為不規(guī)范問(wèn)題仍很突出;

　　第四，不利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，更不利于人民安居和社會(huì)的穩(wěn)定。

　　2.今后國(guó)家將主要從四個(gè)方面就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，進(jìn)一步解決房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)問(wèn)題：

　　一是優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理確定各類土地供應(yīng)比例，加強(qiáng)土地供應(yīng)與住房供應(yīng)的銜接;

　　二是加快普通商品住宅建設(shè)，增加中小型、中低價(jià)位住房供應(yīng);

　　三是進(jìn)一步完善信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施;

　　四是繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，建立有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　3.繼續(xù)加大抑制房?jī)r(jià)　　合理引導(dǎo)房市發(fā)展

　　保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)前一些地區(qū)存在房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂等突出問(wèn)題。為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問(wèn)題，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)：

　　一是進(jìn)一步完善土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，積極引入市場(chǎng)機(jī)制，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)整理，降低土地開(kāi)發(fā)成本，提高普通商品住房用地的供應(yīng)能力。 嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對(duì)不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對(duì)閑置土地的清理力度，對(duì)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費(fèi);滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　二是按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》精神，從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　三是加大對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的檢查力度，切實(shí)糾正違規(guī)發(fā)放貸款行為。對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理、投機(jī)炒作現(xiàn)象突出，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的地區(qū)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，督促商業(yè)銀行調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　四是組織落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)的制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對(duì)象，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤(rùn)要控制在3%以內(nèi)。有關(guān)具體要求在《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》中予以明確，并向社會(huì)公示。鼓勵(lì)發(fā)展并規(guī)范住房出租業(yè)，多渠道增加住房供給，提高住房保障能力。

　　五是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，不為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　六是進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)特別是商品住房市場(chǎng)運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。加強(qiáng)對(duì)同地段、同品質(zhì)房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格變動(dòng)情況的分析，準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)。建立和完善土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)、土地價(jià)格變動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)分析，科學(xué)預(yù)測(cè)商品住房對(duì)土地的需求。

　　在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，如果任由房地產(chǎn)價(jià)格不正常上漲，一旦房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快、過(guò)猛下降，房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重波折，不但會(huì)影響城市居民生活和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且會(huì)對(duì)我國(guó)的金融業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行造成巨大傷害。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)于鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，具有重要作用。因此，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)政策的主要目標(biāo)仍然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，通過(guò)稅收、土地、交易等手段的調(diào)控，保持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展。