作者：華圖公務(wù)員考試研究中心研究員 伍景玉

　　物權(quán)法和擔(dān)保法

　　真題考點(diǎn)：

　　2007年105題：趙某與黃某2003年結(jié)婚，2005年10月協(xié)議離婚，但在財(cái)產(chǎn)分配上發(fā)生爭(zhēng)議，下列不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的是( )。

　　A. 2004年8月黃某出版一部小說(shuō)所獲得的稿費(fèi)1萬(wàn)元

　　B. 2005年3月趙某因車(chē)禍?zhǔn)軅�所得到的醫(yī)療費(fèi)用賠償2萬(wàn)元

　　C. 2003年6月趙某父母贈(zèng)與趙某、黃某一幢房屋，價(jià)值25萬(wàn)元

　　D. 2004年12月12月，趙某與黃某共同購(gòu)置的一套高檔家具，價(jià)值4萬(wàn)元

　　答案：B

　　夫妻共有財(cái)產(chǎn)：

　�、拧痘橐龇ā返�17條規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間任何一方所得財(cái)產(chǎn)，原則上均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體而言，主要包括：

　�、俟べY、獎(jiǎng)金；

　�、谏�產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

　　③知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。

　�、芾^承、受贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn)。此時(shí)注意：

　　a.遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)為夫或妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即充分尊重遺囑人或遺贈(zèng)人的意志；

　　b.婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方；婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與一方的。

　�、菀环揭詡�(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益，也歸夫妻共同所有；

　　⑥男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)等；

　�、哂梢环交榍俺凶�、混后用共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖房屋權(quán)屬證書(shū)登記一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　�、� 法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　�、僖环降幕榍柏�(cái)產(chǎn)；

　�、谝环揭蛏眢w受傷害所得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　�、圻z囑或贈(zèng)與合同中明確只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　　④一方專(zhuān)用的生活用品；

　�、蒈娙说乃劳霰ｋU(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)。

　　知識(shí)點(diǎn)可帶知識(shí)面：夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一種共有關(guān)系，有關(guān)共有關(guān)系的知識(shí)面：

　　共有制度

　�、虐捶莨灿�

　�、偬卣�

　　各共有人對(duì)共有物按各自份額享有所有權(quán)；

　　各共有人對(duì)共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。

　�、趯�(duì)共有物的處分

　　這種處分必須取得2/3以上份額的共有人同意；否則，任何一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人不得擅自處分。

　　若其中一個(gè)人或數(shù)個(gè)人擅自處分的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，屬效力待定性為。如若第三人為有償、善意的，第三人可依善意取 得取得所有權(quán)。

　�、蹖�(duì)共有分額的處分

　　a.某共有人轉(zhuǎn)讓分額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　b.某共有人拋棄的份額，《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定，民法原理認(rèn)為歸其他共有人共有；

　　c.某共有人可以自由決定以其份額設(shè)定抵押。

　�、乒餐�共有

　�、偬卣�

　　a.共同共有只能基于共同關(guān)系而生；

　　b.共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；

　　c.共同共有存續(xù)期間，每個(gè)共有人對(duì)共有物分享共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任。

　�、陬�(lèi)型；公認(rèn)的共同共有關(guān)系有3種：

　　a.夫妻關(guān)系；

　　夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系

　　⑴《婚姻法》第17條規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間任何一方所得財(cái)產(chǎn)，原則上均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體而言，主要包括：

　　①工資、獎(jiǎng)金；

　�、谏�產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

　�、壑�識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益。

　�、芾^承、受贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn)。此時(shí)注意：

　　a.遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)為夫或妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即充分尊重遺囑人或遺贈(zèng)人的意志；

　　b.婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方；婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與一方的。

　�、菀环揭詡�(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益，也歸夫妻共同所有；

　　⑥男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)等；

　�、哂梢环交榍俺凶�、混后用共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖房屋權(quán)屬證書(shū)登記一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　�、� 法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　①一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　�、谝环揭蛏眢w受傷害所得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　�、圻z囑或贈(zèng)與合同中明確只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

　�、芤环綄�(zhuān)用的生活用品；

　�、蒈娙说乃劳霰ｋU(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)。

　　a.家庭成員關(guān)系；

　　b.從法定繼承開(kāi)始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。

　�、厶幏止灿形�

　　a.共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之；

　　b.以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；

　　c.關(guān)于夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)的相互代理權(quán)；①因日常生活需要，任何一方可單獨(dú)決定；②非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定的，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見(jiàn)，方可為之。但此時(shí)，第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對(duì)抗善意第三人。

　　真題考點(diǎn)：

　　2006年一類(lèi)106題： 甲和乙共同出資購(gòu)買(mǎi)了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)( )。

　　A. 在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

　　B. 在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

　　C. 在同等條件下由甲決定賣(mài)給誰(shuí)

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買(mǎi)，各享有一份份額，形成共有關(guān)系

　　[答案]A。

　　知識(shí)點(diǎn)：房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　�、賰H限于房屋租賃場(chǎng)合；

　　②出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；

　�、鄢鲎馊饲趾Τ凶馊藘�(yōu)先權(quán)的，承租人可主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)效；

　�、茉谵D(zhuǎn)租的場(chǎng)合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。