9.共有制度

　�、虐捶莨灿�

　�、偬卣�

　　a.各共有人對(duì)共有物按各自份額享有所有權(quán)；

　　b.各共有人對(duì)共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。

　�、趯�(duì)共有物的處分

　　a.這種處分必須取得2/3以上份額的共有人同意；否則，任何一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人不得擅自處分。

　　b.若其中一個(gè)人或數(shù)個(gè)人擅自處分的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，屬效力待定性為。如若第三人為有償、善意的，第三人可依善意取 得取得所有權(quán)。

　�、蹖�(duì)共有分額的處分

　　a.某共有人轉(zhuǎn)讓分額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　b.某共有人拋棄的份額，《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定，民法原理認(rèn)為歸其他共有人共有；

　　c.某共有人可以自由決定以其份額設(shè)定抵押。

　�、乒餐�共有

　�、偬卣�

　　a.共同共有只能基于共同關(guān)系而生；

　　b.共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；

　　c.共同共有存續(xù)期間，每個(gè)共有人對(duì)共有物分享共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任。

　　②類型；公認(rèn)的共同共有關(guān)系有3種：

　　a.夫妻關(guān)系；

　　b.家庭成員關(guān)系；

　　c.從法定繼承開(kāi)始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。

　�、厶幏止灿形�

　　a.共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之；

　　b.以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；

　　c.關(guān)于夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)的相互代理權(quán)；①因日常生活需要，任何一方可單獨(dú)決定；②非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要決定的，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見(jiàn)，方可為之。但此時(shí)，第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對(duì)抗善意第三人。

　　10.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　(一)民法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　�、虐捶莨灿腥说膬�(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　①按份共有人轉(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　�、谌缙渌�共有人為2人以上，且都想購(gòu)買(mǎi)，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。

　�、圃�共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　共有關(guān)系存續(xù)期間，不允許分割共有財(cái)產(chǎn)；共有關(guān)系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。

　　⑶房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　�、賰H限于房屋租賃場(chǎng)合；

　�、诔鲎馊顺鲑u出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；

　�、鄢鲎馊饲趾Τ凶馊藘�(yōu)先權(quán)的，承租人可主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣無(wú)效；

　�、茉谵D(zhuǎn)租的場(chǎng)合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

　�、鹊錂�(quán)人對(duì)承典房屋也享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　�、勺⒁猓悍课莸盅簷�(quán)人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　�、拭穹ㄉ系膬�(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人發(fā)生沖突時(shí)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，當(dāng)發(fā)生沖突時(shí)：共有人>典權(quán)人>承

　　租人。

　　[真題實(shí)例] 甲和乙共同出資購(gòu)買(mǎi)了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)( )。

　　A. 在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

　　B. 在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

　　C. 在同等條件下由甲決定賣給誰(shuí)

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購(gòu)買(mǎi)，各享有一份份額，形成共有關(guān)系

　　[答案]A。

　　(二)商法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　⑴有限公司股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　有限公司某一股東轉(zhuǎn)讓出資份額時(shí)，其他股東在同等條件下有優(yōu)先于第三人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　但是，注意股份公司的股東沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　⑵合伙人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　合伙企業(yè)的合伙人在轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，其他合伙人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　�、盼�托技術(shù)開(kāi)發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人的，研發(fā)人欲轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)時(shí)，委托人有

　�、坪献骷夹g(shù)開(kāi)發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請(qǐng)權(quán)歸合作人共有的，一方共有人轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方有優(yōu)先受讓權(quán)。

　�、锹殑�(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　11.用益物權(quán)

　　用益物權(quán)，是指對(duì)他人的物在一定范圍內(nèi)，加以占有、使用、收益的限制物權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行的幾種重要的物權(quán)包括：

　�、抛匀毁Y源使用權(quán)；

　�、仆恋爻邪�經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　期限：耕地為30年；草地為30—50年，林地為30—70年；特殊林木的林地承包期還可以延長(zhǎng)，

　　承包期屆滿的，可以繼續(xù)承包。

　　⑶建設(shè)用地使用權(quán)；

　�、日�基地使用權(quán)；

　　宅基地使用權(quán)實(shí)行一戶一宅原則，權(quán)利人 不得買(mǎi)賣或者變相變賣宅基地；權(quán)利人可以出賣、出租宅基地上的房屋，但不得另行申請(qǐng)宅基地。

　�、傻匾蹤�(quán)——是指地役權(quán)人因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

　�、实錂�(quán)——是指出典人將自己所有的不動(dòng)產(chǎn)交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價(jià)后對(duì)出典不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。我國(guó)法律只認(rèn)可房屋典權(quán)。典權(quán)具有如下法律特征：

　　①典權(quán)屬于一種用益物權(quán)。典權(quán)的目的不是擔(dān)保，而是利用不動(dòng)產(chǎn)；

　�、诘錂�(quán)人必須向出典人支付一定的典價(jià)；

　　③典權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)，并且必須轉(zhuǎn)移占有；

　�、艿錂�(quán)是有期限的他物權(quán)，我國(guó)法律規(guī)定典權(quán)期限不得超過(guò)20年，約定超過(guò)的部分無(wú)效；

　�、莸錂�(quán)人在典期內(nèi)享有對(duì)出典物的占有、使用和收益的權(quán)利，典期屆滿以后出典人享有回贖出典財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　12.相鄰關(guān)系

　�、畔噜応P(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)相互給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　�、啤睹穹ㄍ▌t》規(guī)定的調(diào)整相鄰關(guān)系須遵循的原則：

　　① 有利生產(chǎn)、方便生活； ② 團(tuán)結(jié)互助、公平合理。

　�、窍噜応P(guān)系的種類

　　①土地通行和占用關(guān)系；

　�、诮ㄖ�物內(nèi)通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

　�、塾盟�與排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

　�、苄藿ㄊ┕ぎa(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

　�、菖盼郛a(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

　　⑥采光與通風(fēng)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。