某市公開選拔市房地產(chǎn)交易中心主任考試

一、有人說：“一把手是絕對(duì)真理，二把手是相對(duì)真理，三把手沒有真理”，你怎么認(rèn)為？

【測(cè)試要點(diǎn)】：思維能力，組織協(xié)調(diào)能力

二、你發(fā)現(xiàn)你的下屬中有幾個(gè)人缺點(diǎn)很明顯，甲愛沾小便宜，對(duì)個(gè)人利益斤斤計(jì)較；乙愛傳閑話，撥弄是非；丙持才驕傲，聽不進(jìn)不同意見；丁膽小怕事，看領(lǐng)導(dǎo)眼色行事。你如何對(duì)待他們？

【測(cè)試要點(diǎn)】：領(lǐng)導(dǎo)管理能力、協(xié)調(diào)能力、自信心

三、人們常說作為一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)干部要做到科學(xué)決策，請(qǐng)你談?wù)勗鯓硬拍茏龅娇茖W(xué)決策？

【測(cè)試要點(diǎn)】：工作的條理性、程序性、決策能力

四、什么叫商品預(yù)售？商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件？

【參考答案】：

商品房預(yù)售指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售的條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.向縣以上政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記，取得預(yù)售許可證。

五、房地產(chǎn)交易方式主要有哪幾種？簡(jiǎn)述每種方式的主要內(nèi)容。

【參考答案】：

三種方式；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)抵押；房屋租賃。轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)予或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先償交；租賃是房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用的行為。

六、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

【參考答案】：

1.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；2.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；3.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的的注冊(cè)資本；4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。